리츠 투자 100조 돌파, 하지만 수익률은 반토막? 제대로 알고 투자하자!(feat. 제이알글로벌리츠) / 유튜브 영상 有

혹시 리츠가 뭐지?

궁금해하시는 분들 많으실 텐데요, 저처럼 리츠 투자를 처음 시작해보려는 분들을 위한 정보를 준비했어요.
오늘의 관련 종목은 '제이알글로벌리츠'입니다!

리츠란 무엇인가?
리츠(REITs)는 부동산투자회사라는 걸 알고 계시죠?
쉽게 말해서, 여러 명의 투자자들이 돈을 모아서 부동산에 투자하고,
그로 인한 임대료나 매각 차익을 투자자에게 배당으로 돌려주는 상품이에요.
그러니까 간접적으로 부동산에 투자하는 방식인데요,
자산 규모가 커지고, 다양한 부동산에 분산 투자하는 장점이 있어요.

그러면 안정적인 수익을 기대할 수 있겠죠.

 

제이알글로벌리츠

제이알글로벌리츠는 해외 부동산 투자를 하는 리츠로, 벨기에와 같은 유럽 시장에 투자하고 있어요.
그래서 우리가 자주 이야기하는 국내 리츠와는 다르게, 해외 부동산 시장에 집중하고 있죠.

리츠 투자자들의 어려움
리츠가 모두 좋은 투자처인 건 아니에요. 최근에 리츠 시장의 수익률이 많이 하락했어요.
제이알글로벌리츠는 올해만 해도 수익률이 -28%를 기록했어요.
이렇게 수익률이 떨어진 이유는 여러 가지가 있는데, 금리 인상이 가장 큰 원인 중 하나예요.
금리가 높으면 리츠가 부동산을 사기 위해 대출을 받는 데 드는 비용이 많아져서 수익성에 부담이 생기기 때문이죠.
제이알글로벌리츠도 이러한 영향을 많이 받았을 거예요.

리츠 투자의 장•단점

#장점
배당 수익
> 리츠는 배당금을 정기적으로 지급하기 때문에, 안정적인 현금 흐름 제공
부동산 간접 투자
> 비싼 부동산에 직접 투자하기 어려운 분들에게 간접적으로 참여할 수 있는 기회를 제공
분산 투자
> 다양한 부동산에 분산 투자함으로써, 리스크 조정 가능
#단점
금리에 민감
> 리츠는 금리에 민감한 자산이에요. 금리가 높아지면 수익률 하락
환율 리스크
> 해외 부동산에 투자하는 리츠는 환율 변동에 영향 받음
시장 불확실성
> 제이알글로벌리츠처럼 해외 부동산에 투자하는 경우, 해당 국가의 경제 상황에 영향 받음

 

제이알글로벌리츠에 투자할까?
사실, 제이알글로벌리츠는 해외 부동산에 투자하는 특성상 리스크가 좀 더 크고,
최근에는 수익률도 하락했기 때문에 신중한 결정이 필요해요.
물론, 해외 부동산이 가진 장기적인 안정성을 고려했을 때 매력적인 점도 있지만,
현 시점에서 금리 인상과 환율 변동성을 고려하면 리스크가 크다는 생각이 듭니다.

결론적으로, 제이알글로벌리츠처럼 해외 리츠는 고위험 고수익의 특성을 가지고 있기 때문에,
투자를 고려하실 때는 반드시 신중하고, 충분한 리서치와 리스크 관리가 필요하다는 점 잊지 마세요.
또한, 리츠가 모든 투자자에게 적합한 선택이 아닐 수도 있다는 점을 염두에 두고,
자신의 투자 스타일에 맞는 상품을 선택하는 것이 중요합니다!